マイホームを購入する時、どこに住むかを考えるうえで、大型分譲地を検討したことはありますか？

土地の質や周辺環境など、暮らしやすさが考えられた大型分譲地は、家づくりで「納得のいく宅地を見つけたい」と考える人の悩みを解決します。

大型分譲地の主なメリットには、形の良い区画が多いことや住みやすい環境設備、そして周りに暮らす家庭とのコミュニティの作りやすさが挙げられます。小規模分譲地では得られない、暮らしやすさが得られる点がポイントです。

そこで今回は、アイシン開発も手がけてきた大型分譲地の特徴や、現在販売している新たな大型分譲地の魅力をご紹介したいと思います。

 

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アイシン開発は、大型分譲地の開発・販売実績が豊富

ところで、皆さんは“分譲地の定義”をご存知でしょうか。 まずは分譲地とは何か、理解しておきましょう。

分譲地とは

住宅会社や不動産会社が買い取った広い土地を、複数の区画に分けて宅地用（家を建てるための土地）に販売する土地のこと。

土地単体での販売はもちろん、「建築条件付き」として、建築事業者が指定された状態で販売されることもあります。また、「○○タウン」といったような、数十区画から100区画を超える大きな分譲地など、規模もいろいろ。

過去にアイシン開発でも、「ブルーミングタウン大府（大府市）」「エコロタウンときわ南（岡崎市）」「アルバックス相生の丘（東浦町）」といった、大型分譲地の開発・販売を手がけています。

分譲住宅との違い

では、「分譲地」と「分譲住宅」では、何が違うのでしょうか。分譲地が土地であるのに対して、分譲住宅は建物。

つまり、分譲地に住宅を建て、“土地＋建物”のセットで販売されている物件は、買い手側が納得して契約すれば、比較的早く住みはじめることができるのです。

 

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従来のイメージと大きく変わった大型分譲地

かつて大型分譲地に並ぶ住宅は、「似たようなテイストで、個性が乏しい」というイメージを持たれることも少なくありませんでした。しかし、昨今では住まいに対するこだわりを持つ人が増えています。住宅会社もその想いに応えるべく、さまざまなテイストの分譲住宅を提案してきました。

また、売主となる住宅会社が、“街づくりプロジェクト”を立ち上げることで、大型分譲地の美しい景観と快適な環境づくりにも力を入れており、従来の大型分譲地へのイメージが大きく変わりつつあります。

こうした背景から、大型分譲地の人気は徐々に高まっており、販売がはじまると多数の申し込みが集まり、抽選販売となるケースも少なくありません。

 

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大型分譲地から感じられる、安心感と期待感

次に、大型分譲地ならではのメリットとデメリットを紹介していきます。

大型分譲地のメリット

バリエーションの多い価格帯と高品質を両立

住宅会社や不動産会社が土地をまとめて購入し、それを分割して販売される分譲地。また、大型分譲地だからこそできる、さまざまな面積で区画割りすることにより、お客様のニーズに応じた価格設定となっている点が魅力です。

アイシン開発では、土地の仕入れに対して厳しい自社基準を設けており、それをクリアしなければ仕入れることはありません。予算に応じた価格帯で、高品質な土地を購入できれば、夢のマイホームに大きく近づくことができるでしょう。

インフラ工事が完了している

一般的な売地の場合、土地購入後に水道やガスの引き込みといった、暮らしに不可欠なインフラ工事が必要です。購入者は土地代以外の金銭的負担を考えておく必要があります。

一方で大型分譲地のほとんどは、これらの工事を済ませた上で販売しています。なぜなら、分譲地は人が住む住宅の建築を前提に、区画整理されている土地だからです。

住みやすい環境が整っている

大型分譲地は、緻密な“街づくり計画”に基づいて開発が行われています。住みやすい環境にするため、公園、ゴミステーション、防犯カメラ、コミュニティスペース、住民専用通路など、あらかじめ設置されていることも。

また、分譲地内は事故が起きにくい道路設計をするなど、お子様やお年寄りも安心して暮らせる環境づくりがされています。さらに、新しい住宅が建つことで、きれいな街並みが形成されるのもうれしいポイントです。

住民は皆、新しく住み始めた人ばかり

新しく開発された土地で暮らし始めるわけですから、人間関係もイチからスタートとなります。周りにお子様を持つご家庭が引っ越してくる可能性が高いため、同世代の友人ができやすく、地域のコミュニティもつくりやすいでしょう。

大型分譲地のデメリット

近所付き合いが増える

同世代の家族が集まりコミュニケーションが密になる反面、家族ぐるみでの付き合いが深くなることも想定されます。

設計・施工業者が決まっている

「分譲地は建築条件付き」で販売されていることがほとんど。設計・施工業者はすでに決められており、自由に選択できない場合も少なくありません。

駅や高速インターへのアクセスがいい場所とは限らない

大型分譲地をつくるためには広い土地が必要なので、駅に近い場所で販売されることは珍しいといえるでしょう。

 

このように価格面での安心感だけでなく、住みやすい環境と新しい街並みへの期待感が揃った大型分譲地。もちろん、デメリットへの理解も必要ですが、それを上回る魅力が備わっていることも見逃せません。

 

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大型分譲地「アルバックス刈谷今川」が誕生

アイシン開発では、刈谷市今川町で新しい大型分譲地「アルバックス刈谷今川～KARIYA 彩りのまち～」の開発を行いました。ここでは、アルバックス刈谷今川について紹介していきます。

敷地面積が160㎡超え

160㎡は48.4坪。刈谷市内で分譲されている多くの土地の面積は、40~45坪と言われているので、ゆとりを感じられる広さです。

名鉄名古屋本線「富士松駅」から徒歩12分

最寄り駅の「富士松駅」は、「名鉄名古屋駅」まで約25分、「東岡崎駅」まで約13分、「豊田市駅」まで28分といった、利便性の高い駅です。

安心のタウンセキュリティ

不審者が入りにくい街区画を採用。また、外部照明によって、夜間でも街全体を明るく照らして、防犯性を高めています。

高品質な「エネファーム」

都市ガスやLP ガスを燃料にして、自宅で発電が可能なアイシン製の「エネファーム」を採用。アイシンのグループ会社であるアイシン開発だからこそ、安心価格でご提供します。

統一された美しい街並み

美しい街並みを長く保つため、建築のガイドラインを設定しています。

タウン内に公園を設置

街区画の南東角には、遊具を備えた公園を設置しました。

 

昨春、アイシン開発では、規格住宅の「ALBAXHOME+Neo（アルバックスホーム ネオ）」をラインアップに加えました。

→「ALBAXHOME+Neo」の詳細はこちら

「アルバックス刈谷今川」でも大好評の、「ALBAXHOME+Neo」を販売。また、インナーガレージ付き住宅の「ALBAXHOME+GR（アルバックスホーム ジーアール）」や、こだわりいっぱいの家づくりを楽しみたい方に向けた、「自由設計区画」もご用意しました。

大型分譲地でのマイホーム購入を検討されている方は、ぜひ現地をご見学ください。

 

執筆者プロフィール

営業グループ 営業チーム
大府展示場 担当員
田中昌幸

アイシン開発に入社したのは2010年。お客様とのご縁を大切にし、何ができるかを考え日々奔走中。マイホームの購入は人生の中で一番高価なお買い物。お客様と常に同じ視点に立ち、夢を実現するまで寄り添いサポートすることを心情としている。営業で心掛けている事は「とにかく分かりやすく、丁寧に情報を伝える」こと。プライベートでは、スーパー銭湯のサウナでくつろぐことや、飲食店巡りが好き。妻、娘、ミニチュアダックスと暮らしている。