建築条件付き土地とは？

建物を建てる会社が決まっている

建築条件付き土地の条件は、建物の建築先が決定しているというのが最大のポイントです。

決定している建築先は、ハウスメーカーだったり、工務店だったりがほとんどです。

土地を購入して所有しているのがハウスメーカーや工務店というのが仕組みです。

一定期間内で請負契約を結ぶ必要がある

2つ目の条件は、土地の売買契約をしてから一定の期間内に請負契約を結ぶ条件です。

一般的に期間は３ヵ月で設定されていることが多いです。

一方で検討している土地が「建築条件なし」だった場合は、これら2つの制限がなくお好きなハウスメーカーや工務店で家を建てることができます。

建築条件付き土地を建てるメリットは？

• 相場よりも土地の価格が安い

建築条件付き土地は、土地と建物を同じ会社または提携先の会社で購入することが決まっています。そのため、ハウスメーカーや工務店は土地代と建物代の２通りから利益を得ることが可能です。

こういった理由から、土地価格が抑えられています。

土地を安くする代わりに、建物代を高額請求するということはありません。安いから裏がある訳ではなく、土地と建物のセット販売だから低価格が実現できるという仕組みです。

• 建売よりも自由があり、土地だけ不動産屋さんから購入するより安い

建築条件付き土地では、 指定された会社が取り扱っていない設備を導入することはできませんが、 注文住宅と同じように間取りや外壁の色・ドアの種類など1から決定できる項目が多いです。

そのため、自分好みのマイホームを実現することができます。これは、既に完成された状態で販売されている建売住宅にはない魅力です。

また、販売元がハウスメーカーや工務店のため、土地だけ販売の不動産屋さんに比べ、仲介手数料などの諸費用が抑えられます。

建築条件付き土地に家を建てるデメリット

• 注文住宅より自由度が低い

もし、具体的なイメージがある場合には、建築条件付き土地は向いてないかもしれません。

○○調の家にしたいやこんな外観の家にしたいというのは、指定される会社が、その分野の施工を得意としていないケースがあるからです。

もし仮にいい土地を購入できたとしても、100％好みに合った家を建てられるとは限りません。

• 請負契約までが短い

建築条件付き土地では約３ヵ月以内に家の外観から内装の全てを決めることが必須です。

週に１度必ず時間が取れるのであれば、契約までに12回打ち合わせができるので、余裕を持ってマイホームを設計できます。

慎重な性格であったり、1回の打ち合わせにあまり時間が取れなかったりすると、打ち合わせの回数はどんどん増えていくので、3ヵ月以内に決めるのが難しそうな人は購入を控えた方が良いかもしれません。

建築条件付き土地はとても賢い買い方

建築条件付き土地は、色々と制限があるように聞こえるかもしれませんが、建物の間取りに制限は少なく、自由に建築できます。

また土地に関しては条件のいい場所や形状、立地なので「建築条件付き土地」として販売している場合が多いです。建築条件付き土地で売れなければ、建築条件を外して販売の流れが多いことから、建築条件付き販売の土地は好条件の場合が多いと頭に置き、土地探ししてみるのもいいでしょう。