アイシン開発の家づくりは、「ノウハウに裏付された技術力」「理想を叶える設計」「充実のアフターサポート」をお客様から評価していただいております。これらに加えて、「土地選びに対するこだわり」に魅力を感じて選んでくださるケースも。家に品質があるように土地にも品質があり、私たちは“土地選び”においても妥協はしません。今回は、アイシン開発の土地選びに対する品質へのこだわりをお伝えしたいと思います。

 

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細かな調査により土地を点数化し、仕入れの可否を決断

 

土地を仕入れる前に、「現地調査」「役所調査」を行います。アイシン開発では、検討物件について、これらの調査を土地仕入れの厳しい自社基準をまとめた「立地環境基準書」に従い行っています。なお、基準書は「ハザード関連指定基準値」「土地条件」「環境条件」という3つの観点で構成されており、細かく設けられた項目の調査結果が点数化される仕組みです。以下で各項目についてご説明していきます。

 

ハザード関連指定基準値

災害の多い日本。特に豪雨による洪水や地震が頻発しており、このような自然災害の際には土地にも何らかの異常が起こることがあるので、土壌や地形に社内基準を設け、さまざまな角度から調査を行います。

＜調査項目一例＞

・土地付近に活断断層がないか

・過去に浸水実績がないか

・洪水が起きた時の浸水予想

・液状化現象は発生しないか

 

土地条件

「快適に暮らせるか」という観点から、土地敷地周辺の道路や環境について調査を行います。

＜調査項目一例＞

・土地の東西南北に間口が十分確保されているか

・窮屈な間取りとならないよう、十分な面積が確保できているか

・土地の前面道路の幅、及び物件への進入路には十分な余裕があるか

・周囲に高い建物がなく、日当たりは良好か

・不快なにおいの発生源が近くにないか

・騒音問題はクリアできているか

 

環境条件

「商業施設」「交通」「子育て」をポイントに、土地周辺にどのような施設があるかを調査。以下の施設までのアクセスがよければ、生活のしやすさもグンとアップするでしょう。

＜調査項目一例＞

・スーパーマーケット、コンビニ

・ドラッグストア

・クリニック、病院

・銀行、郵便局

・幼稚園、保育園

・小中学校

・公園

・バス停、駅、高速インター

 

 

基準書をもとに担当者が土地を調査後、仕入れの可否を決断。念入りな調査かつ慎重な判断によって仕入れるからこそ、アイシン開発がご提案する土地の品質には自信があります。

調査結果は、土地のインフォメーションシートとしてお客様が見てもわかりやすいようにご案内。お客様にはシートをご確認後、土地に興味を持っていただけたら現地にて土地条件や環境条件を確認していただくようにしています。

 

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「品質至上」の理念に基づいた事業活動

 

総合ディベロッパーであるアイシン開発の不動産事業のルーツは、宅地開発。だからこそ土地に対する思い入れは特に強いです。また、アイシングループでは「品質至上」を経営理念に掲げており、商品や仕事の質を高めることが顧客満足、延いては企業の存続に発展していくと考えています。アイシン開発もまた、この経営理念にもとづいて事業活動を行っていますので、商品である土地の品質にはこだわり続けています。

昨今、アイシン開発では、大規模な分譲用地や駅前の再開発といった街づくりに関わる事業も増えました。街づくりは土地の造成を行うだけでなく、新たな道路や広場をつくるなど大掛かりな開発が必要。宅地の造成・販売によって私たちには確かなノウハウが培われていますので、複雑な案件でも期待に応えられたのではないかと考えます。

 

＜再開発事例＞

・刈谷駅南口周辺

・刈谷駅北口周辺（アルバックスタワー刈谷ステーションなど）

 

＜施工事例＞

・アイシン・エィ・ダブリュ(株)技術センター

・アイシン精機（株）Vラボ

・アイシン精機（株）コムセンター

・アイシン高岳（株）本社ビル

・刈谷東中学校 中舎・南舎

・ウィングアリーナ刈谷

・愛知トヨタ自動車（株）蒲郡営業所

・トヨタカローラ愛豊（株）岡崎店

 

開発・施工実績をお客様にご紹介すると、「あそこを開発した（施工した）会社だったの？」と驚かれることも。アイシン開発での土地選びや家づくりに安心を感じていただける理由のひとつだと考えています。

 

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不動産ネットワークを生かして、西三河の良い土地をご案内

刈谷市、安城市、知立市、大府市を中心とするエリアで、30年不動産事業を続けてきたアイシン開発。これらのエリアに特化した、頼れる不動産ネットワークを築いてきました。そのノウハウを生かして、よりよい土地情報をスピーディーにキャッチし、お客様が納得して購入できる土地をご案内しています。

土地からお探しなら、アイシン開発がご案内する高品質な土地、さらに土地に合わせた建物のご提案も一緒にできますので、家づくりをスムーズに進められます。お気軽にご相談ください。

不動産開発部 不動産企画T
上野拓昭

クルマ関連の事業が目立つアイシングループの中で、唯一それとは異なる不動産事業を行っていることがアイシン開発に興味を持ったきっかけ。入社後は戸建用地の仕入れ担当を3年勤め、その後5年間は戸建の営業を経験。2020年の春から再び用地の仕入れ担当に。戸建営業を経験したことで、お客様が土地に対して何を求める傾向なのかが深く理解できるようになった。プライベートでは１児の男児の父。