分譲住宅のトラブルが少ない理由とは？｜コラム

分譲住宅のトラブルが少ない理由とは？

分譲住宅のトラブルが少ない理由は、家族構成や住宅に関する価値観が似た世帯が集まりやすいこと、長年住むことからお互いに配慮し合うことなどが考えられます。他にも分譲住宅のトラブルが少ない理由について解説します。

住むところを選ぶとき、分譲や賃貸を問わずに新しい暮らしが楽しみではあるものの、不安なことや気になるポイントはいくつもあるものです。その主たるものは、近隣トラブルや住宅の不具合ではないでしょうか。

分譲住宅は近隣トラブルや住宅の不具合などのトラブルが少ない傾向にあるといわれています。本記事では分譲住宅はトラブルが少ないといわれる理由を解説します。

「分譲」とは分割譲渡の略で、まとまった土地を分割して土地または土地と建物を売りに出すことです。分譲住宅は注文住宅とは異なり、売主が住宅を建ててから販売されます。

分譲住宅は、すでに建てられたものを購入するので

・間取りが決められている

・周囲とデザインが似ている

といったデメリットがあります。

一方

・生活するイメージがしやすい

・入居するまでの期間が短い

といったメリットもあります。

また、分譲住宅は開発地域の中に建築されているケースが多く、その場合は生活のしやすさも魅力の一つになるでしょう。

近隣トラブルとして代表的なのはペットの鳴き声や子どもの声、楽器などの騒音トラブルです。また、タバコの臭い、ゴミ出しのルール違反、庭の木が境界線を超える（境界トラブル）といったさまざまなトラブルがあります。

ひび割れや雨漏りなど、設計や施工の甘さによって起こる住宅の不具合がトラブルにつながる恐れもあるでしょう。

しかし、分譲住宅の場合、このようなトラブルが起こりにくいと言われています。その理由は以下のとおりです。

分譲住宅にはさまざまな観点から購入物件に住むことを決めた方たちが集まっています。賃貸の契約と違って大きな買い物となるため、住みたい地域や予算、内装などを事前にじっくりと検討していることでしょう。

そのため同じような条件で何軒かまとめて分譲住宅として販売されていた場合、住宅選びにおいて価値観が似ている購入者が集まりやすくなります。

例えば、子どもの年齢が近い子育てファミリー世帯や子育てを終えて夫婦だけでセカンドライフを過ごしたいシルバー世帯など、家族構成が似ている世帯が集まる傾向が高くなります。

家族構成が似ている場合、子どもの声なども「お互いさま」と考えてトラブルに発展する可能性は低くなります。

分譲住宅の場合、隣接する世帯とはほぼ同じタイミングで入居するケースは少なくありません。基本的には新しい人間関係をゼロからスタートさせるわけですから、トラブルが起こる前に良い状態でコミュニティを形成できる可能性が高くなります。

また、工事などで他人が所有権を持つ私道を利用したいときは、所有者の同意が必要になってきます。その際に、良い人間関係を構築しておけば利用同意に関するトラブルを回避できるでしょう。

住宅の購入はそう何度も経験することではなく、一生に一度の買い物となるケースがほとんどでしょう。

分譲住宅は引っ越すことを想定していない方が住んでいることが多く、近隣とは良好な関係を維持していきたいと考える方が多くいます。お互いに近隣の迷惑にならないよう配慮して生活しており、トラブルに発展しにくいと考えられます。

前述のとおり住宅におけるトラブルは近隣との人間関係だけではありません。基礎や外壁のひび割れや床鳴り、雨漏りなど設計や施工管理の甘さによって起こる住宅の不具合なども含まれます。

間取りについても、住んでみたら「思ったよりも広さが十分でなかった」「収納が足りない」など、問題が発生したというケースは数多くあります。

分譲住宅の場合、購入する際に完成しているケースが多いため、入居後の住宅のイメージがつかみやすく、こうしたトラブルは起こりにくいでしょう。

分譲住宅は賃貸とは違い気軽に引っ越すことはできないことから、近隣同士で配慮し合うこともありトラブルが起こりにくい傾向が高いです。

特に新しい分譲住宅の場合は入居のタイミングが近い事が多いので、住宅に対する価値観や家族構成が似た世帯が集まりやすく、子どもの声などはお互いさまとして考えトラブルに発展することはあまりないでしょう。

また同時期に新たな人間関係を構築するため、トラブルが起こる前に良好なコミュニティを作りやすいことも理由の一つです。

設計や施工の甘さによる住宅の不具合に関するトラブルも、分譲住宅は購入する際に住宅のイメージがつきやすいため起こりにくいでしょう。

分譲住宅を購入するときは、長年住み続けても快適に暮らせるように周囲の環境、既に住んでいる住民の様子などさまざまな観点から検討してみてください。

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