注文住宅は間取りや住宅設備などが自由に選べるため、こだわりの住宅を建てたい方におすすめです。建売住宅と比べると手間はかかりますが、こだわりたいポイントと妥協するポイントをうまく調整すれば、2,000〜3,000万円で自分好みの住まいが手に入ります。

 

一戸建てを建てる際に、注文住宅か建売住宅にするかで悩む方は少なくありません。家は人生において、とても大きな買い物になるため、後悔することは避けたいはずです。

 

注文住宅と建売住宅は具体的にどういった違いがあるのかというと、建売住宅は文字どおり、既に建っている家を買うものです。内装や外装など一部で注文できるケースもあるため、注文住宅と考える方もいるかもしれません。

 

そこで、本記事では注文住宅とはどのような家なのか、相場やメリット・デメリットについて解説します。

 

注文住宅は間取りや使用する建材を自由に選んで建てる一戸建て住宅

注文住宅とは、所有している土地もしくはこれから所有する土地に、自分の思うように設計して家を建てることです。

 

一方建売住宅はすでに建てられた家のことで、一部を除いて間取りや内装などは選べません。

 

注文住宅なら間取りや使用する建材、壁紙など細かいところまで、理想のものを選べます。理想の間取りがある、こだわりを詰めた家を作りたいという方に最適な住宅です。

 

注文住宅のメリットとデメリット

注文住宅はフルオーダー住宅とセミオーダー住宅の2つのタイプに分類されます。まずは共通のメリット・デメリットを解説します。

 

メリットは次のとおりです。

 

• こだわりが詰まったオンリーワンな家を建てられる
• 家が建つ過程を自分の目で確認できる
• 予算調整がしやすい（不要な部分は削れる）

 

デメリットは次のとおりです。

 

• 建売住宅より入居までの期間が長い（最低でも1〜2ヵ月は必要）
• 購入前に実物の確認ができない

 

フルオーダー住宅のメリット・デメリット

フルオーダー住宅は、新築戸建てに関するすべての項目を自由に選べます。使用する木材や断熱材から、窓・ドアの種類や位置などすべて選べるため、自由度が高い住宅が建てられます。

 

住まいにこだわりがある方にとっては、魅力的なメリットと言えるのではないでしょうか。

 

しかしこだわりを追求し理想の形のものを求めていくと、予算オーバーしてしまう可能性が出てくるかもしれません。プランニングの際は、費用をなるべく抑えた状態からスタートさせ、どうしてもこだわりたい部分を後から加えていくと予算コントロールがしやすくなります。

 

またフルオーダー住宅を建てるには、ある程度の建築知識が必要で手間もかかります。計画から完成まで時間がかかるため、資金と時間には余裕を持たせましょう。

 

建築会社の中にはセミオーダー住宅しか取り扱っていないケースもあるため、依頼する際に確認をおすすめします。

 

セミオーダー住宅のメリット・デメリット

セミオーダー住宅は、いくつかある間取りの中から好きなものを選び、キッチン・トイレ・お風呂などの住宅設備や外壁の色などを決められます。

 

オプションによって、設備のグレードアップや間取りの変更ができ、不要な設備はグレードを下げたり、取り除いたりも可能です。

 

「建築知識に詳しくない」「建てる前にそれほど時間もかけたくない」けれども「自分好みの住宅にしたい」という希望がある方にはセミオーダー住宅は大きなメリットを感じられるでしょう。

 

一方、フルオーダー住宅と比べると自由度が少なくなってしまうため、素材や設計に対するこだわりが反映しづらいというデメリットがあります。

 

土地代を除く注文住宅の相場は約3,200万円

注文住宅は建売住宅に比べると高いというイメージを持つ方が多いかもしれません。しかし実際のところ注文住宅でも、こだわりたいポイントを絞れば、費用を抑えて自分好みの住宅を建てることが可能です。

 

国土交通省による「令和２年度 住宅市場動向調査報告書｣によれば、土地代を除いた注文住宅の建設費用は全国で平均3,168万円となっています。そのため、約3,200万円以上の予算があれば、希望はおおむね反映できるでしょう。（※1）

 

その他に、注文住宅を建てる際、土地代や建築費、諸経費が必要です。なかでも土地代は多くの資金が必要で、上述の国土交通省による調査によれば、土地購入資金は、全国平均で 1,545 万円となっています。（※1）

 

また、登記の際に司法書士に代行を依頼する場合は、その報酬が発生することも考慮しておきましょう。

（※1）令和２年度 住宅市場動向調査 報告書（2022.05.30）

https://www.mlit.go.jp/common/001401319.pdf

 

注文住宅はこだわりが詰まった家を建てたい方におすすめ

注文住宅は素材や間取り、住宅設備などすべて選べるので、こだわりが詰まった家を建てたい方におすすめです。設計段階から取り組めるフルオーダーと、いくつかの基本プランから一つ選んで住宅設備などは自由に選べるセミオーダーがあります。

 

費用は建売住宅より高いイメージがありますが、こだわりたいポイントと妥協するポイントを明確にして、グレードを下げる、削ることで予算を抑えられます。注文住宅の相場は、2,000万〜3,000万円ですが、こだわりたいポイントが多くある、なるべくグレードを下げたくないという場合は、3,000万円以上の予算を検討することをおすすめします。

 

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