建売住宅の購入、知らないと損するポイントまとめ
建売住宅は、土地と住宅がセットになって販売しており、注文住宅より安く購入できる点が特徴のひとつです。 しかし、人生で何度もあるわけではない住宅購入。 建売住宅のメリット・デメリットや、何に注意したら良いか気になりますよね。
そこで、建売住宅のメリット・デメリットはもちろん、知らないと損するポイントをまとめてみました。 家を建てる際の参考にしてください。
建売住宅とは？
建売住宅とは、土地と住宅がセットになって販売されている住宅を指します。 注文住宅に比べ、購入費用の安さや、入居までの期間が短い点が特徴です。 また一から打ち合わせ等をするわけではないので、手間が省けます。
また、建売住宅は、すでに完成されているか完成間近のため、出来上がりがイメージしやすいです。 そのため、注文住宅を建てる際のあるあるである、「こんなはずではなかった」が少なくなります。
しかし、間取りやデザインが最初から決まっているため、注文住宅のように変更ができないのはデメリットです。 また、工事過程が確認できないため、土地の地盤や、基礎が確認できないため、安全性に不安がでてくる可能性があります。
建売住宅のメリットは？
入居までが短期間
すでに完成・販売している住宅なため、入居までの期間を時短しています。そのため、注文住宅より、半年ほど早く入居が可能です。
例えば、子供の入学や転勤によって引っ越しを急いでいる人にとっては、建売住宅の入居までの早さは、大きなメリットと言えます。
また、土地を購入したのちに、注文住宅で建物を設計する場合、土地分のローンが先行してスタートする場合もあります。そうすると、半年近くの間、家賃を払いながら、土地分の住宅ローンを返済しないといけなく、しばらくの間支払いが厳しくなる場合もあり、土地と建物のローンが同時にスタートする建売住宅はメリットの一つです。
生活イメージがしやすい
建売住宅は、具体的な生活イメージがわきやすい点がメリットです。実際に住む住宅をあらかじめ内見できるため、間取りや、デザインにおいて後悔するリスクを減らせます。
注文住宅では、間取りの設計図や、モデルハウス、CGなどの画像でイメージをしながらプランニングをしていきます。そのため、住んだ後に想像と違って後悔する場合があります。
注文住宅よりも低価格
建売住宅は、注文住宅よりも低価格で購入できる点がメリットです。規格化されているので、同じ材料をまとめて購入でき、費用を抑えられます。
注文住宅は、一から全てをデザインするため、必然的に費用が必要になるため、予算をオーバーをすることが多いです。しかし、建売住宅は、規格化されて価格が明確になっているため、資金計画が立てやすく、低価格で購入できます。
建売住宅のデメリットは？
工事過程・土地が確認できない
建売住宅は、工事過程や土地の確認ができない点がデメリットです。すでに住宅が完成されている場合は、施工中の様子が見れないため、安全性に不安がでてくる可能性や、住んだ後に欠陥が発覚することがあります。
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間取りやデザインの変更ができない
建売住宅は、すでに完成されているか完成直前のため、注文住宅のように部屋を広くしたり、設備の追加ができません。そのため、間取りをこだわりたい人にとっては、デメリットと言えます。
また、建売住宅は、デザインの変更もできません。規格化されているため、分譲地では同じような住宅が並んでいるように見えてしまいます。そのため、建売住宅では、個性的な外観デザインは実現できません。
建売購入、失敗しないために気をつける注意点は？
土地の立地
建売住宅は、土地の立地に注意する必要があります。建売住宅は、土地がセットになって販売されているため、立地の良さも選択肢に入れておきましょう。
立地の良い土地を選ぶ際は、最寄り駅から歩いて何分なのか、朝と夜で雰囲気は違うのかなど、実際に歩いて確認するのがおすすめです。
また、住宅の周りにスーパーやコンビニがない場合は、前もって買い物を済ませる必要がありますし、治安が悪いところには住みたくありません。
ハザード面も注意が必要で、購入前には必ず県や市・町が出しているハザードマップで、購入物件の状況を確認しましょう。
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見積書の確認
これは、注文住宅でも同様の話ですが、見積書の確認をしっかり行い、費用の内訳を把握しておきましょう。内訳を確認しておくことで、予算オーバーや、無駄な出費を抑えることができます。
特に諸経費がどの程度含まれているのかを確認しましょう。諸経費は、総費用の1割程なので、明らかに比率が異なれば担当者に確認するべきです。
見積書の確認をおこたると、標準仕様だと思っていたものが、オプション扱いになっているなど、追加費用を請求される可能性があります。
設備の確認
建売住宅の購入時は、設備の性能をひとつずつ確認しておきましょう。建売住宅は、設備のグレードアップが基本的にできません。そのため、日常でよく使うキッチンや、水回りの設備などを確認する必要があります。
また、コンセントの位置や点検口なども移動できないものです。生活するにあたって問題ない位置にあるのか確認しましょう。
アフターサービスの内容
アフターサービスの内容を把握しておきましょう。
住宅の性能を保つためには、質の良いアフターサービスを受ける必要があります。そのため、修繕・メンテナンスの対応が早く、保証期間が長いハウスメーカー・工務店を選ぶことが大切です。
住宅性能評価書の確認
建売住宅を購入する際は、住宅性能評価書の確認を行いましょう。
評価書が交付された住宅は、国交省の定める一定基準を満たしている証明になり「ローンや保険が優遇される」「資産価値が高くなる」などのメリットがあります。
住宅性能評価書には「設計住宅性能評価書」「建設住宅性能評価書」の2種類があり、基本的にはセットで取得します。設計住宅性能評価書は、着工前に申請する必要があるため、建売住宅の場合はすでに評価書が申請・交付されているはずです。
立会い検査はしっかり行いましょう
建売住宅を購入した場合、引き渡し前の立会い検査はしっかり行いましょう。ここで住宅に不具合が見つかった場合は、補修工事をしてもらうことになります。
またお引き渡し後すぐに住めるよう、お風呂のため方やキッチンの使い方など
確認できるようであれば、使い方の手順を聞いておきましょう。
納得できるように確認して進めていきましょう
いかがでしたか？
冒頭でもお話ししましたが、建売住宅は、検討し始めからお引き渡しまでのスケジュールがタイトです。
時間がないと聞くと、失敗しないか不安になりがちですが、確認項目を明確にして、しっかり確認して納得して購入すれば、コストパフォーマンスはとてもいい商品ですので、是非参考にしてみてください。
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